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不動産投資、価格上昇で表面利回りが低下する中、
マイナス金利をきっかけに投資を始めた人18.5%

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2016/08/27 22:00

 投資用の不動産価格が上昇している中、投資歴1年未満の投資家の5人に1人が、日銀によるマイナス金利が不動産投資を始めるきっかけになったと回答した。

 株式会社ファーストロジックは8月10日、運営する不動産投資サイト「楽待」に掲載されたデータをまとめた「投資用 市場動向データ 最新版2016年7月期分」を発表した。対象となる期間は7月1日から31日。

 発表によると、7月に新規掲載された一棟アパートの表面利回り(想定される年間家賃収入を物件価格で割った数値)は前月比0.38ポイント減の8.93%で、物件価格は同1,074万円上昇して7,426万円だった。新規掲載された一棟マンションの表面利回りは同0.32ポイント減の7.39%、物件価格は同2,084万円上昇して2億3,294万円。新規掲載された区分所有マンションの表面利回りは同0.09ポイント減の7.87%、物件価格は同132万円上昇して1,609万円だった。投資用不動産の物件価格が全般的に上昇するとともに、表面利回りが低下傾向にあることが分かった。

 そんな中、日銀によるマイナス金利の影響で、不動産投資に参入する人も少なくないようだ。

 株式会社ファーストロジックは、同社のサイト「楽待」を利用した不動産投資家1,102名を対象に、不動産投資に関する意識調査を実施し、その結果を8月5日に発表した。調査期間は7月22日から26日にかけて。

 調査結果によると、不動産投資を始めたきっかけについて聞いたところ、投資歴1年未満の投資家の18.5%が「日銀のマイナス金利」と回答した。その他の回答では、「アベノミクスによる景気回復」の5.6%、「東京五輪開催の決定」の4.3%、「不動産バブルによる物件価格上昇」の2.6%などの回答があった。「その他」は19.8%、「特にない」は46.5%。

 また、不動産投資の目的を聞いたところ、「資産拡大」(投資歴1年未満31.7% 投資歴1年以上30.4%)、「年金代わりの収入を確保」(同1年未満25.6% 同1年以上22.6%)、「自由な時間を確保するため」(同1年未満23.6% 同1年以上26.4%)が多かった。

 マイナス金利の影響によってローンが借りやすくなったことで、不動産投資に注目が集まり、新たな投資家が参入している様子が分かる。ただ、表面利回りは低下傾向にあり、過熱感もみられる。不動産投資にあたっては、物件価格や家賃相場の動向なども注視していく必要がありそうだ。

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