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マンション管理費の相場しらべ
駅から遠い中規模マンションが最もお得か

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2012/09/09 12:00

 不動産経済研究所が8月30日に発表した「2011年首都圏マンション管理費調査(東京都、神奈川・埼玉・千葉県)」によると、2011年の首都圏マンション1平方メートルあたりの管理費は216.43円で、2010年より7.29円下落した。

 エリア別にみると、1平方メートルあたりの管理費は東京都区部が249.82円、都下で194.74円、神奈川県で195.48円、埼玉県で189.55円、千葉県で191.89円だった。神奈川県と埼玉県は2010年に比べ単価が上昇したが、東京都区部と都下、千葉県は下落している。

 戸数規模別に1平方メートルあたりの管理費をみると、49戸以下が234.55円、50~99戸が201.84円、100~299戸が203.96円、300~499戸が231.81円、500~999戸が227.11円、1,000戸以上が260.01円。階高別では、5階以下が221.64円、6~9階が204.91円、10~19階が119.60円、20~39階の超高層物件が279.78円、40階~59階の超々高層物件が340.93円だった。

 一方、最寄り駅からの所要時間で1平方メートルあたりの管理費をみると、5分以内が236.31円、6~10分未満が221.21円、10~15分未満が186.05円、15分以上が177.91円だった。最寄り駅からの所要時間が短いほど、管理費の単価は高くなる傾向にあるようだ。バス便は185.60円だった。

 このほかでは、マンションの価格に比例して管理費が高くなる傾向にあり、1平方メートルあたりの管理費が最も高かった億ション(415.91円)と、最も低かった価格が2,999万円以下のマンション(177.57円)との間には2.34倍の差が生じていた。

 管理費には、共用部分の水道光熱費や掃除、点検、修理といった建物の維持管理に必要な費用のほか、管理員やフロントスタッフ等の人件費、管理会社への管理委託費用などが含まれているため、管理の内容や質によって金額が異なる。管理費を評価する場合には、さまざまな角度からチェックする必要がありそうだ。

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