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関西圏の新築マンション、平均購入価格は4338万円で2001年以来最高、見学件数は「2~3件」が最多

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2019/03/19 14:00

 リクルート住まいカンパニーは、2018年に関西圏の新築分譲マンションを契約した人の動向をまとめた。

 リクルート住まいカンパニーが発表した「2018年 関西圏新築マンション契約者動向調査」は、2018年に関西圏の新築分譲マンションを契約した人の動向をまとめたもの。

 購入物件の所在地は「大阪市内エリア」が32%で最も多く、以下「阪神間エリア」(18%)、「北摂エリア」(16%)となった。購入価格は「3,500~4,000万円未満」が24%で最も多く、次いで「5,000万円以上」が21%。2017年と比較すると「5,000万円以上」が7ポイント増加し、平均購入価格は4,338万円で20001年以来最高額となった。購入物件所在地別では、大阪市内、神戸市以西など5エリアで、平均購入価格が2001年以来最高額となっている。

 専有面積は「70~75平方メートル未満」が最も多く31%。次いで「60~70平方メートル未満」が22%。2017年より「70~75平方メートル未満」が6ポイント減少、「75~80平方メートル未満」が6ポイント上昇した。この結果、平均専有面積は2017年とほぼ同じ73.4平方メートルとなった。

 世帯主の属性を見ると平均年齢は38.9歳、子供あり世帯が40%を占めていて、2017年とほぼ変わらない。契約世帯の総年収は「600~800万円未満」が最も多く23%。次いで「400~600万円未満」「800~1000万円 未満」がともに19%となった。2017年と比較すると「800~1000万円未満」が微増している。この結果、平均世帯総年収は821万円となり、これまでで最も高くなっている。契約世帯のうち既婚世帯の共働きの割合は62%で、2001年以来上下を繰り返しながら上昇、これまでで最も高くなった。

 自己資金比率は2017年と比較すると5%未満が微増しており、平均自己資金比率は21.4%。これは2001年以来、最も低い数字である。ローン借入総額は2017年と比較すると3,500万円以上が増加して平均ローン借入総額は3,760万円。こちらは2005年以降で最も高くなった。

 住まいの購入を思い立った理由は、「子供や家族のため、家を持ちたいと思ったから」が最も多く39%で、 「現在の住居費が高くてもったいないから」(27%) 、「もっと広い家に住みたかったから」(24%)が続いている。「金利が低く買い時だと思ったから」は2017年より7ポイント減っており、2年続けての減少となった。

 具体的に検討した住宅の種別を見ると、新築マンション以外では「中古マンション」が最も多く45%。並行して検討している物件としては、2003年以降で「集合住宅のみ検討」の割合が最も高く、「戸建住宅検討」の割合は最も低くなっている。

 また、新築マンション以外の住宅種別も含めた見学総数は「2~3件」が最も多く36%、次いで「4~5件」が22%。平均は4.5件で2005年以降で最も少なくなった。ライフステージ別に見ると、シングル男女世帯では「0~1件」の割合が全体に比べ高くなっており、平均物件見学総数は4.5件で、2005年以降で最も少なくなっている。

【調査概要】
調査対象:2018年1月~2018年12月の関西圏(大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・和歌山県・滋賀県)新築分譲マンション購入契約者
※2018年1月~2018年12月の契約者の確認方法…回答票に契約書等(契約日・物件所在地が確認できる書類) コピーの添付を依頼(調査協力依頼が①③の人のみ)

調査方法:
協力依頼 ①関西圏各種メディアを通して調査対象者へ協力依頼
→電車内広告/SUUMO新築マンション/SUUMO(Web)/スーモカウンター/ インターネット広告
②マンション分譲会社での契約会などを通して調査対象者へ協力依頼
③調査対象の入居済み新築マンションに、協力依頼書と調査票を投函

調査方法 ①はWeb調査 ②③はWeb調査と郵送調査の併用

集計対象期間:2018年1月~2018年12月
集計数:計1,125件

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