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マンション契約率は首都圏65.9%・近畿圏73.3%、即日完売した物件は?

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2019/07/27 15:00

 新築マンションの契約率が底堅く推移しているものの、地方を中心に「戸建て派」が増えており、「マンション派」は減少傾向にあるようだ。

 不動産経済研究所が7月18日に発表した「6月の首都圏のマンション市場動向」によると、6月に首都圏(東京・神奈川・埼玉・千葉)で新規発売されたマンションは、前年同月比15.0%減の2,259戸だった。新規発売戸数に対する契約戸数は1,488戸で、月間契約率は65.9%となり、前年同月の66.0%からわずかに低下したものの、前月の60.0%からは上昇した。

 6月の1戸あたりの平均価格は5,964万円で、前年同月の6,244万円と前月の6,093万円からそれぞれ下落した。エリア別の平均価格(※)は「東京都区部」が7,673万円(※)、「東京都下」が5,410万円、「神奈川県」が5,226万円、「埼玉県」が4,551万円、「千葉県」が4,158万円だった。

 エリア別の単価は「東京都区部」が126万円、「東京都下」が76万8,000円、「神奈川県」が79万9,000円、「埼玉県」が67万9,000円、「千葉県」が58万8,000円。

 即日完売した物件は3物件14戸で、イニシア青砥 2期(終)(葛飾区、3戸、平均4,700万円、平均2倍、最高4倍)、クレストプライムレジデンス アベニュー参番街(矢向) 4期(幸区、7戸、平均5,162万円、先着順)、メイツ東船橋 3期 6次(船橋市、4戸、平均3,753万円、平均1倍、最高1倍)。

 また、6月の超高層物件(20階以上)は21物件455戸(18.5%増)、契約率66.4%(前年同月16物件 384戸、契約率 62.5%)となった。

 不動産経済研究所が同日発表した「6月の近畿圏のマンション市場動向」によると、6月に近畿圏(大阪・兵庫・京都・滋賀・奈良・和歌山)で新規発売されたマンションは、前年同月比23.9%増の1,500戸。新規発売戸数に対する契約戸数は1,100戸で、月間契約率は73.3%となり、前年同月の75.6%から低下したものの、前月の67.7%からは上昇した。

 1戸あたりの平均価格は3,364万円で前年同月から214万円の下落、1平方メートル当たりの単価は65万3,000円で同3万1,000円上昇した。

 即日完売物件は2物件、55戸で、リバーガーデン我孫子前1期 (大阪・住吉区 50戸 4,382万円 57.5万円 平均1倍 最高1倍)、リバーガーデン岸里玉出3期 (大阪・西成区 5戸 3,437万円 55.6万円 平均1倍 最高1倍)。

 大阪市部、大阪府下、京都市部では供給が大幅増となっており、 ファミリー、都市型コンパクトともに初回売出しが活発で、供給戸数と契約率を引き上げている。

 一方、株式会社リクルート住まいカンパニーは、住宅の購入・建築を検討している人を対象に「住宅購入・建築検討者調査(2108年度)」を実施し、その結果を7月16日に発表した。有効回答者数は20代から60代の男女1,307名で、調査時期は2018年11月。

 購入を検討している住宅の意向を聞くと、「ぜったい一戸建て」は28.5%、「どちらかといえば一戸建て」は40.8%で、「一戸建て派」が69.3%となり、2012年の調査開始以来最高となった。他方、「ぜったいマンション」は5.4%、「どちらかといえばマンション」は16.0%で、「マンション派」が21.4%となり最も低くなった。「どちらでもない」は9.3%。エリア別の特徴は、「東海」で「一戸建て派」が84.3%を占めて最も高くなる一方、「福岡市」では「マンション派」が32.6%を占めて最も高くなった。

【編集部より、訂正のお知らせ】
※本記事の公開後、2019年7月29日に、以下2か所を訂正しました(本文中の該当箇所は下線で示しています)。

◎修正前
エリア別の平均単価は「東京都区部」が7,672万円

◎修正後
エリア別の平均価格は「東京都区部」が7,673万円

「単価→価格」と誤字を正しました。金額については調査会社の訂正情報をもとに修正しました。

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