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積水ハウス・リートが「ザ・リッツ・カールトン京都」の信託受益権を43億円で追加取得

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2020/04/20 10:00

 積水ハウス・リート投資法人は、「ザ・リッツ・カールトン京都」と仙台の賃貸マンションの信託受益権をそれぞれ追加・新規で取得すると発表した。

 積水ハウス・リート投資法人が資産運用を委託する積水ハウス・アセットマネジメントは4月15日、以下2つの国内不動産を信託財産とする信託受益権の取得を行なうと発表した。

 ひとつは、積水ハウス・リート投資法人のスポンサーである積水ハウスが企画・開発したマリオット・インターナショナルの最高級ブランドホテル「ザ・リッツ・カールトン京都」の準共有持分9%の追加取得、もうひとつは、積水ハウスの100%子会社である積水ハウス不動産東北が企画・開発した賃貸マンション「グランマスト広瀬通」の新規取得である。

 積水ハウス・リート投資法人は、住居・オフィスビルをポートフォリオの中核資産に位置付けるとともに、ホテルへの投資にも取り組みながら、安定性とクオリティを兼ね備えるポートフォリオの構築を目指してこれらの取得を行う。取得予定価格は、ザ・リッツ・カールトン京都の追加取得が43憶2,000万円、グランマスト広瀬通が8億6,500万円。

 積水ハウス・リート投資法人は2019年1月31日付で、ザ・リッツ・カールトン京都に係る不動産信託受益権の準共有持分40%を取得価格178億円で取得している。今回発表された追加取得では、不動産信託受益権の準共有持分9%を取得する予定で、取得後には不動産信託受益権の準共有持分49%を保有することになる。

 ザ・リッツ・カールトン京都は鴨川河畔の二条大橋のたもとに位置しており、祇園や河原町、先斗町など京都を代表する繁華街に近接しながら、鴨川や比叡山に連なる東山三十六峰を一望することができる。2014年2月に開業して以来、「フォーブス・トラベルガイド 2018」において関西のホテルではじめて「5つ星ホテル」を評価を得た。

ザ・リッツ・カールトン京都
ザ・リッツ・カールトン京都

 また、グランマスト広瀬通は地上13階建て、全60戸すべて1LDKで、インターネット無料Wi-FiやTVドアホンなどを備えている。付近には桜の名所として有名な西公園や、「仙台」駅周辺で最も繁華性の高いアーケード商店街がある。

グランマスト広瀬通

グランマスト広瀬通

 ザ・リッツ・カールトン京都については、2021年4月期(2020年11月1日~2021年4月30日)末までの歩合賃料が、2019年1月1日から2019年12月末日までの期間に係る賃借人のホテル事業収入等に基づいて確定しており、新型コロナウイルス感染症拡大の影響は受けない。

 一方、2021年10月期(2021年5月1日~2021年10月31日)および2022年4月期(2021年11月1日~2022年4月30日)の歩合賃料は、現行の賃貸借契約が契約期間満了日である2021年4月30日以降も同様の内容で更新されることを前提として、2020年1月1日から2020年12月末日までの期間に係るホテル事業収入等に基づいて算定される予定であり、歩合賃料が新型コロナウイルス感染症拡大の影響によって2021年4月期の歩合賃料と比較して減少した場合には、追加取得持分の準共有持分9%に係る当該減少額相当額(1期当たり最大4,700万円)を、圧縮積立金等の内部留保から取り崩して分配金に充当する方針。

 また、既保有持分の準共有持分40%についても、一定の範囲で圧縮積立金等の内部留保を取り崩して分配金に充当するなど、分配金水準の安定化を図るための施策を講じることを検討している。積水ハウス・リート投資法人は、この方針について、分配金水準の安定化を図るための一時的な対応策と考えており、新型コロナウイルス感染症の収束後には、京都府のホテルマーケットの回復とともに堅調な成長路線に復するものと見込んでいる。

 積水ハウス・リート投資法人は同日、今回の取得資金などに充てるため、三菱UFJ銀行、みずほ銀行、三井住友銀行から51億円の借入を発表している。

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