住みたい人が多い街 ＝ 女性が好きな街

　不動産投資で成功する街は、住みたい人が多い街。では、住みたい人が多い街とはどんな街か。

　参考になるのは、世の中に多種存在する「住んでみたい街ランキング」である。こうしたランキングをいくつか並べて、登場する街を見てみると、そこには長年共通して取り上げられている街と、再開発などで話題になりスポット的に人気が高くなった街のおおむね２種類があることが分かる。武蔵小杉や豊洲などは後者で、当然ながら、その人気がこの先も続くかどうかは判別しにくく、投資先としては微妙だ。しかし、長年にわたって安定した人気を保ち続けている街であれば、借りたい人が急にいなくなるとは考えにくい。

　そこで長年にわたって人気のある街を見てみると、これは見事に女性誌でよく取り上げられている街と重なる。吉祥寺、自由が丘、横浜、表参道、広尾、恵比寿……。つまり、不動産投資が成功する、住みたい人が多い街は女性が好きな街と重なっているのだ。

　こうした街の第一の特徴は足回りが良く、いろいろな店やレストランがあって便利だという点。借りる立場で考えてみれば当然だが、便利さは賃貸物件に何よりも必要な条件。賃料や住宅価格は便利さに比例して高くなるもので、急行停車駅は各駅停車駅より最低でも５％、10％は高いのが一般的だし、駅から徒歩５分と徒歩10分もやはり５％、10％以上の価格差になる。足回りの便利さは生活の便利さとほぼイコールで、急行停車駅には人が多く集まるから、購買力も高く、店を出しても損はしない。だから、いろんな店が集まり、より活気を生む結果になるのである。

　この、いろんな店が集まるという点は女性受けを考えたときには非常に大事なポイントになる。男性は定食屋さんが１軒だけの街に住み、ほぼ毎食そこで食べることになってもそれほど不満には思わない。お店のおばちゃんと仲良くなれて、おまけをしてもらえてラッキーと思うことすらあるはずだ。ところが、女性はその店がいくらおいしい店であったとしても、毎日その店で食べなくてはいけないという事態そのものが不満だ。いくら秋刀魚の塩焼きがおいしくても、毎食秋刀魚はいや、たまにはおしゃれなイタリアンでも、と思うのが女性なのだ。

　考えてみれば、便利さとは多様性である。と書くと難しいが、今日は秋刀魚、明日はイタリアン、明後日はフレンチといろんな店が選べることが、すなわち多様性。いろんな店やレストランがあり、自分の好みや懐具合に合わせて選べる、選択肢が豊富にある街こそが女性に好まれる街なのだ。しかし、店やレストランが多くあっても、女性に好まれない街もある。それはなぜか？（次ページへ続く）